▲春风十里示范区实景图 年后的杭州，不分改善、刚需，购房的焦虑都在蔓延，改善需求焦虑从红盘专供无房、人才的限制中挤出，改道到二手、法拍。 随即政策补丁跟上，法拍房列入限购清单，二手房被最高限价摁在地板上磨擦，还不排除再度效法深圳式二手参考价的加码，掐住热钱七寸，二手暴涨有望拉下神坛。 而“粉变红”的新房，也加上了中签率低于10%限售5年的紧箍咒，即便“天选之子”，也得眼看时间、机会冻结，已持续6年的杭州牛市是否能再次跨越下一个周期的灵魂拷问，劝退了大部分投资客。 一切似乎对改善性客户并不友好。 另一方面，疫情这只“蝴蝶”扇动翅膀，造成的经济困顿，却激发了全球救市绝招——货币超发。 洪水般倾泻的资金，流入到股市、楼市，创下美股与经济背道而驰的历史极值，看不到顶的茅台和比特币，还有看不懂的全球股市…… 渐见顶峰的股市有被割韭菜风险，黄金也被美债拖累的直线下滑……一扇扇门和窗都不太靠谱，预示着你只能不断的靠稳定的高保值产品，才能保证资产不被稀释。 PART1 ▲宜和园法拍成交图 不久前，一套宜和园合院以万总价，18.4万元/㎡的咂舌成交价，打破市场沉寂。 这套房子年5月购入时总价万，首付仅万，2年不到，撬动并净赚了万，总溢价率飚到%，年利超80%，这么算算，远超一般投资产品。 稀缺、高杠杆、高溢价保证、占用房票最大化，按照这几个关键词，抢先出手的富豪，直接把望江、江河汇、奥体等千万豪宅的中签率，拉至等同于刚需红盘的7%左右。 倒腾不出房票的，也到处出击，环杭、环沪的绍兴、湖州、海宁，甚至嘉兴都出现一房难求的状态。 但并不是所有的产品类型，都是通行的升值机器，宜和园这种品质好的稀缺合院产品才是真正的门道。 杭州双限后，卖一套少一套的合院，成了金字塔顶端的仰视，江南里、宜和园等价值上升曲线和稀缺性远超高层。 可是整个杭州，至今仍然鸽着的合院产品，仅有凤起潮鸣、定安府、御园寥寥几个，起步价格预期万级。 离市中心一小时车程的湘湖也千万起步，青山湖全面步入稍纵即逝的叠墅时代，合院越来越少。 ▲春风十里示范区实景图 在杭州人心目里，一套蓝城小镇标签的爆款合院，就是具备撬动资产升值以及居住理想，双重属性的首选。 而蓝城·春风十里，中式合院产品已经被先行者抢先洞察，约万的价格仅等同未来科技城一套门槛面积的住宅，还不限购，无疑就是非常值得安利的DreamHouse。 PART2 ▲春风十里示范区实景图 贴着宋氏蓝城小镇IP的合院，向来都是自带流量的爆款产品，蓝城春风十里更是其中的佼佼者。 从去年8月首开至今，春风十里已卖出多套中式合院，去掉春节，平均每月能成交30套，相当于每天都有新业主诞生。 每逢周末，路过春风十里及老业主介绍的亲朋，都会把售楼部挤得满满当当，午餐时段杭州“网红餐厅”常见的排队等位的场面，时不时出现在早一步运营的小镇餐厅内。 房源也是几乎一套房几个人同时盯住，一见钟情而“秒定”的买家占了绝大多数，除了杭州人，上海、江浙买家全面进入。 分析原因除了环境区位优势，还在于产品诱惑力，可以说，看过样板房的看客，都有一种留下来的冲动。 合院本质是城市向上和低密墅类顶端资源需求妥协的产物，既满足土地利用率变高的规则，还独享有天有地，出则繁华、入则静谧的产品属性。 但也因为城市土地稀缺法则和国家禁墅令的实施，顶替别墅的合院，只能在高低配中出现，容积率普遍在1.3-1.5之间，甚至高过纯洋房产品。 密度大的短板，必然造成间距小，隐私不足、舒适度并不佳的先天不足。 ▲春风十里示范区实景图 春风十里是典型蓝城中式风骨的戗角飞檐、木门铜锁，花窗与院墙围合的江南院子，难得的是低至0.44的容积率，庭院和建筑面积比，平均可以达到惊人的1:1，密度甚至秒杀普通排屋。 最小庭院都可以做到约78㎡，边套大户型甚至可以达到㎡，这样的尺度甚至可以把最小的苏州园林“残粒园”复刻入其中，几乎就是超维齐平了独栋别墅的尺度。 这样一来，男主人理山筑池、亭台楼榭愿望，女主人泳池、BBQ都市奢华派对风，老人和小朋友充盈野趣的植物认知花园，开心农场都能完美实现。 买低密产品，大多冲着庭院去的，这样的产品即使放在环杭也属于非常难得的孤本，不抢太难了。 PART3 ▲春风十里示范区实景图 另一个难以拒绝的诱惑是，蓝城·春风十里是从桃李春风、观云小镇爆款产品迭代出的产品类型，大部分为地上两层+地下两层。 用庭院保持街坊的聚合及疏密关系，在保证户与户隐私的同时，保证居住空间和采光通风之间平衡。 而在户型设计上完全get到上一代小合院无法满足大家庭一起度假的空间需求痛点。 把面积控制在约-㎡，足以满足三代同堂的空间要求，同样总价也控制在首付门槛约万级起步，中产都能承受的价格内。 例如㎡户型，面宽足有约9.2米，餐客横厅约5.9米，而一楼贴心设置老人房通过落地窗无障碍直通庭院，既能将阳光毫无障碍的引入室内，也能隔着玻璃四季听风涛，闻雨露。 二楼双套房设计，主卧约4.1米面宽，巧妙配L型走入式衣柜。 ▲春风十里㎡户型图 约㎡N户型，南向面宽约11.2米，一楼餐客横厅面宽足有约7.2米，设置老人房并预留电梯井，这尺度又是一个能够越级能打方左右排屋的空间既视感。 二楼主卧、书房、次卧一字南向排列，主卧和书房共享约7.2面宽，进深足有1.8米超大阳台，站在阳台上可远眺安吉群山、近俯庭院深邃。 而地下约5.7米层高，可以分隔两层，一个与地下车位连通的入户玄关，无缝连接地下私密会客厅，红酒窖、影视厅、桌球室、茶室等娱乐设施，以及兴趣爱好都可以植入其间。 而侧面采光窗设计，既不破坏庭院动线，还能让地下室采光、通风自然完成。 怪不得看过这个户型的都会“哇”出声来。
