华润湖贝村旧改项目于-02-23发布了规划公示，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。四年前就已被列入了《年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，申报主体为罗湖区重建局与华润置地，现规划经过审议予以公示。 华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近万平方米，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地。由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。项目规划：根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。华润湖贝村整体改造项目是深圳一大社会热点，多米的湖贝塔规划，令深圳人津津乐道，尤其是近期南山华润城的火爆和财富效应，让很多敏锐投资者的目光瞄准了湖贝旧改（华润城实际上就是南山大冲村旧改）。几年后，一个超越南山华润城的超大规模旧改项目就会在这里崛起，这个过程中，必然有不少新的财富奇迹产生，你能抓住吗深中+螺岭合作办学华润湖贝 由于华润湖贝地处优质地段，位于罗湖核心位置，东门街道，无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆除的传闻，加上此次华润还规划有螺岭实验学校，因此周边居民可以说非常期待，希望能尽快拆除和建设。 今年，这所原规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的规划来看，华润将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。 螺岭和深中，单独每一个都相当能打： 螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，罗湖区很多公务员子女就读，南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。 深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。 全市排名领先的小学加初中，华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。 湖贝村最近有什么进展？湖贝村的拆迁分两期，目前属于一期范围内的拆除的工程已经在动工挖地基了。二期的范围内，部分已拆平我们也收到了相应的补偿款，包括租金的补偿，还有一些额外补偿款，所有的资金都已经准确到位了。2.原村民的拆迁补偿标准是怎样？原村民的拆迁补偿分3种。农民房（指村民的小产权房）是以%的面积来补偿；红本房是以%的面积来补偿，也就是说会增加30%的面积；绿本房是以%的面积来补偿，也就是说会增加28%的面积；湖贝村里有各种各样的物业，但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。3.湖贝（拆迁范围内）目前还有二手房卖吗？目前的二手房已经没有买卖，但是有村民的回迁房指标。举个例子，村民他们补偿了0平米，不过要五年以后才能兑现。因此，有些村民会卖掉其中的一些补偿面积来套现，这个面积就称之为回迁房指标。4.作为一个拆迁户，如何看待湖贝这个片区的前景，觉得周边物业目前是否还存在投资价值。湖贝村和湖贝塔未来的一个建设，正正指明了方向。我们会很清晰的知道，湖贝将来会成为罗湖的中心，因为地标所在，中心所在！未来湖贝村的规模大概是罗湖万象城的三倍，是一个有酒店、公寓、住宅和写字楼的超大型综合体。我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹，适合一些喜欢热闹，喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。5.湖贝旧村在进行旧改，那湖贝新村呢？湖贝分为老村（旧村）和新村，目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查项目，但是据说华润公司也有想要争取湖贝新村旧改项目的想法，希望也能完成湖贝新村旧改项目。（关于这一点很感兴趣，专门画了一张图，湖贝新村范围也很大，如果华润湖贝中心、湖贝新村两大项目能够连成一片，给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。）不过目前还是不能完全确定这些消息，虽然华润非常看重湖贝新村，不过京基地产已经入场在进行工作了。我个人十分期待，未来两三年以后湖贝新村的建设主体究竟会是哪一个企业。探秘华润湖贝中心旧改现状：一期挖地基中二期已推平指标信息：开发商：华润置地项目名称：湖贝新村户型：70.90.等合同方案：直接开发商签合同目前进度：一期已开工建，二期已推平交房日期：4年过渡期金：70/元一平米， 更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供 谢经理（电话
