来源：平江县人民法院、湖南高院；本文仅供交流学习,版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。有些业主买房后并未住人房子成为空置房这些人总是有疑问“为什么没有住进去，也要交物业费？”“我没住就没享受物业服务。”那空置房要不要交物业费呢？记者日前从湖南高院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉，被判缴纳拖欠的物业费。业主房屋空置5年不交物业费物业起诉年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。庭审中，杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。法院判决：业主应按合同支付物业费法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，法院不予采纳。依据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，法院判决杨某支付年至年12月31日期间的物业费。审理法官认为：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”根据年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案审理法官解释，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。根据即将实施的《民法典》第条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 云南昆明律师岳全林：。专业成就品牌，服务造就永恒！岳全林律师，毕业于云南大学法律本科，中国国民党革命委员会云南省委经济支部支委委员，自年至今连续被民革云南省委评为优秀党员。 年至年在法院实习工作，年至年法律服务所工作， 年至今从事律师工作，担任昆明聂耳墓和昆明（杨升奄）文物管理所，中国中铁二局，中国平安股份有限公司，云南曲靖交通集团有限公司，北京律邦法律顾问有限公司，云南南磷集团股份有限公司，防城港南磷化工有限公司，云南南磷集团国际贸易有限公司，云南富滇投资有限公司，云南三志物流有限公司，家居大师装饰有限公司，云南德志经贸有限公司，云南轶云劳务分包有限公司，云南天顺合地基基础工程有限公司，广西防城港磷化工有限公司等多家常年法律顾问。具有扎实的理论功底和实践经验，所办案件被昆明市法律援助中心编入昆明市法律援助工作开展十周年纪念，昆明市法律援助优秀案例选，并受到司法局的感谢和慰问！年11月云南省司法厅和云南省律师协会授于年6月至8月参加云南十大律师法律服务团活动，认真履职，为促进依法治省工作作出积极贡献！ 联系
